Ханой, Хошимин, побережье. За эффектными проектами стоят разные рынки, разные арендаторы и разные возможности для инвестора.
Мы начинаем не с рендеров. Сначала смотрим, кому здесь нужно жильё, за сколько его можно сдавать и кому впоследствии продавать. Затем оцениваем цену входа, застройщика и условия покупки для иностранца.
Панорама может влюбить в проект. Для инвестиционного решения важнее другое: реальный спрос, расходы на содержание, условия аренды и будущая возможность перепродажи.
Важен не только город, но и то, кто будет пользоваться недвижимостью после покупки.
01 / СТОЛИЦА Жилые районы, новые деловые центры и спрос со стороны людей, которые работают и строят жизнь в столице. Внимание — к транспортной доступности, окружению и развитию конкретного района.
02 / КРУПНЕЙШИЙ МЕГАПОЛИС Современные жилые комплексы в сложившихся кварталах и масштабные проекты в новых районах. Здесь важно сравнивать не только цену за квадратный метр, но и готовность инфраструктуры, конкуренцию и сроки.
03 / МОРЕ И НОВЫЕ КУРОРТЫ Ха Лонг и прибрежное направление Канзё — разные модели развития. Важно понимать, что уже построено, что пока запланировано и за счёт какого спроса будет работать конкретный объект.
Считаем не обещанные проценты, а возможный доход после расходов на управление, обслуживание, налогов и периодов простоя. Отдельно оцениваем спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду.
Сравниваем фазу проекта, цену для иностранного покупателя, график платежей и репутацию застройщика. Ранний вход интересен только тогда, когда условия оправдывают сроки ожидания и риски.
Разбираемся, что должно измениться в районе, чтобы объект стал востребованнее. Смотрим на будущего покупателя, предложения конкурентов и ограничения при продаже.
У иностранного инвестора во Вьетнаме есть условия, которые необходимо проверить до бронирования.
Уточняем стоимость именно для иностранца, платежи по договору, дополнительные расходы и реальную сумму вложений на каждом этапе.
Проверяем категорию недвижимости, доступность проекта иностранцам, квоту и срок владения. Для жилых объектов у иностранных физических лиц обычно действует предел до 50 лет с предусмотренной законом возможностью продления.
До покупки выясняем, кому и на каких условиях можно будет продать объект, как оформляется передача права и какие расходы могут возникнуть.
Общие правила не заменяют проверку конкретного проекта: режим владения и аренды зависит от типа объекта и документов. Для жилых квартир в многоквартирном доме действует установленный законом лимит иностранного владения, как правило, до 30%.
Мы выбираем с позиции инвестора. Иногда решающим оказывается не вид из окна, а цена покупки, качество управления или возможность дальнейшей продажи.
Бюджет, срок вложений, приоритет — аренда, рост капитала или сочетание двух сценариев.
Площади, этажи, виды, цена для иностранца и график платежей по конкретным апартаментам.
Застройщик, готовность района, юридические ограничения, расходы и возможности управления.
Помогаем пройти этапы сделки с застройщиком и профильными местными специалистами.
Расскажите о бюджете и инвестиционной цели. Подготовим варианты с ценами, планировками и графиками платежей. По каждому объясним особенности покупки для иностранцев, расходы и возможные сценарии аренды или перепродажи.
Получить инвестиционную подборку ↗